万利达科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万利达科技大厦（万利达大厦）位于南山区深南大道9998号（科技园中区深南大道临街），由深圳万利达电子工业有限公司开发、万利达自有物业管理，是万利达集团华南核心研发与管理中心，约2009年建成、2014年完成全面升级，总建筑面积约15.8万㎡，由总部办公大楼、综合楼与东西双塔宿舍楼组成"研发-居住-配套"一体化园区。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区深南大道9998号（科技园中区），占地约5万㎡，总建筑面积约15.8万㎡（地上约12.8万+地下约3万㎡）。建筑群含总部办公大楼（约20–27层）、3层综合楼及东西双塔30层宿舍楼，标准层高约3.7米、实用率约65%–80%（各源口径不一）。物业为深圳万利达物业服务有限公司，物业费约13.5–15元/㎡·月；配备约6部客梯、24小时空调（计电费）；车位约230个以上。竣工年份各源不一（2009年建成、2013/2014年升级竣工），楼体与配套较新。

二、区位交通

地处科技园中区深南大道头排，紧邻1号线深大站（步行可达，具体数百米各源未统一），未来15号线深大北站（在建）将进一步加密轨道接驳；经深南大道、科技中一路快速通达福田、南山中心与深圳湾，毗邻腾讯大厦、李宁大厦、汉京中心，公交（腾讯大厦站等）密集，深南大道主干道自驾极为便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约30–98元/㎡·月（开发商直租约50元/㎡·月起、焦点主推98元/㎡·月，历史期曾有补贴低至30元/㎡·月），散租面积灵活（约150–2511㎡可选），精装交付、可谈免租期。物业费约13.5–15元/㎡·月、空调电费另计，一手业主直租、无中介差价，适合研发总部与中大型团队。

四、核心卖点

1）深南大道9998号头排地标，科技园中区核心、深大站步行可达，门户与通勤兼得；2）万利达集团自有资产、一手直租，约15.8万㎡"研发-宿舍-商业"一体化园区；3）紧邻腾讯大厦/汉京中心等产业地标，科技园中区协同资源强；4）标准层高3.7米、实用率约65%–80%、24小时空调，硬件适配总部；5）租金30元/㎡·月起、可谈免租与补贴，综合性价比优于同区甲级。

附近餐饮：老碗会·陕西手工面(万利达大厦店)15米、清晖小苑·顺德菜(汉京中心SOMA店)245米、老长沙家常菜(豪方花园店)309米、胜记酒家·精致线(储能店)1.2公里、嗨客客家菜(帝景园店)220米、101新派潮菜(科苑西住宅小区店)962米

附近酒店：深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)2.6公里、如家精选酒店(深圳南山科技园店)396米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)804米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)986米、高新富悦酒店(深圳南山科技园店)242米、圻昉公寓1.1公里等

附近银行：招商银行信息技术部(招行信息研发大厦)100米、中国工商银行(高新园中区支行)170米、招商银行(科苑支行)219米、招商银行24小时自助银行(深圳科技园支行)220米、中国工商银行24小时自助银行(科技园支行)174米、招商银行(深圳汉京中心支行)230米

入驻企业：福州瑞芯微电子股份有限公司(深圳分公司)、南山万利达科技大厦有限公司、鑫邦富酒店管理有限公司、深圳盈富斯科技有限公司、盈趣科技股份有限公司、智慧海派公司、深圳市陇丰源科技发展有限公司等...